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  张江金茂府位于张江科学城生态廊道，张江双子塔正南5KM，目前提前14个月启动预看房，品质与口碑双丰收。

  10月25日，张江金茂府提前14个月启动了预看房，这一当前市场背景下的非凡之举，完整地向公众展示了金茂的超强兑现逻辑。

  领衔行业的兑现力，精准戳中了塔尖人群“要确定性、要品质感、要体验感”的核心诉求。

  可以说，这是目前为止整个张江甚至上海 惟一一个提前14个月预看房还能取得一致好评的项目。大批慕名前往现场的购房者、媒体人，看过后都表示“不愧是央企”，直呼张江金茂府的“细节够用心、品质兑现太牛！”

  对于阅盘无数的笔者来说，看完之后，确实让人印象非常深刻，在审美、用料、细节、品质上无不堪称上乘，值得点赞！

  当许多开发商仍在为“保交楼”而苦苦挣扎时，中国金茂已经迈入了高质量提前兑现的新阶段。

  张江金茂府作为浦东唯一的金茂府项目，是金茂上海少有的低密洋房，以金茂5舒科技系统为基底，结合约1.6容积率的低密洋房社区、约3.1米层高及约1800㎡泳池会所等配置，天然具备“金茂府”系的高品质基因。

  此次提前14个月启动预看房，不仅是工程进度的大幅超前，更是央企责任感的集中体现。这一超常规操作源于中国金茂强大的工程管理能力和过硬的质量把控体系。

  在房地产行业充满不确定性的当下，这种“早知情、早放心的体验，可以使业主可以主动参与质量监督，大幅度降低了购房的不确定性，对于购房者而言尤为珍贵。

  张江金茂府之所以敢于提前14个月开放预看房，源于其对产品的质量的极度自信，本次预看房前，据悉，张江金茂府己两次组织业主代表提前品鉴，皆收获一致好评。

  项目实景呈现的品质细节令人惊叹！从建筑立面到园林景观，从地下空间到室内装修，每一处细节都经得起放大镜下的审视。作为总价约900万级，张圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘，张江金茂府延续了金茂“科技住宅的”的核心内核，从空气、水、温度、声音等多个生活维度构建健康居住体系。

  约60万方大城规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。

  项目对望张江科学之门双子塔，处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！

  在《浦东新区总体设计（2017-2035）》中，张江科学城已经是在2035总体设计中“钦定”的，与陆家嘴金融城媲美的板块。

  今天的张江，正在用一个个“全球首个”、“国际首创”等科技突破，向世界证明：真正的科技高地，永远在创造未来、不断进化！与此同时，张江科学城的重心在不断南移，张江副中心核心区也已初具形象。

  地铁21号线（在建中），进一步打通项目与张江的价值链条。4站到达张江科学之门所在的学林路站，还可换乘康桥东站与机场联络线（已开通运营），可以覆盖张江各个重要产业园。预计2026年年底实现通车运营，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！

  此外，片区内的社区邻里中心已建成；上海市示范园东南幼儿园新增金茂部，已于2025年9月开园；古镇商业也即将拿地启动。不断兑现的高阶、精致、文艺生活方式，今天的张江，正是当代科创菁英的理想栖聚之地！

  多年来，浦东新区一直被诟病缺少浦西的那种城市体验感，最典型的，就是张江。于是张江开始了最重要的一次进化：从张江高科技园区，到张江科学城。

  张江科学城借鉴硅谷的“生态+科创”规划理念，在横沔打造500米宽、长约8公里的G13森林廊道与72.36公顷沔西湿地公园，水域面积占比超12%，核心区规划10.73公顷中央公园。G13生态绿带串联张区与迪士尼度假区，是整个上海中部的一条主要的生态通风廊道，不仅生态绿地和凉爽空气带入浦东新区的中心城区，还将是助力张江科学城“内庭院”高端社区，真正的完成“科创在园区、生活在绿廊”的“中国硅谷”。

  金茂府的业主群里流传这样一句话：住过金茂府的科技住宅，就很难再住其他的房子。科技的力量，正是金茂府品质改善的核心支撑。

  金茂采用循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统和外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性，以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。

  张江金茂府，更在此基础之上又叠加了低密墅境洋房的臻稀宜居属性。规划为5层叠拼、8-9层洋房，容积率约1.6。在浦东所有项目中，非常稀缺。而且张江金茂府双面临河滨水低密墅区的居住形态，宽阔的楼间距的采光视野，足以秒杀张江区域内的其他高层项目。

  景观上，规划“一环、七园、三巷”的景观布局，打造雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出动人的中国传统山水画卷。

  此外，项目还配备建面约1800㎡高阶会所，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

  恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

  项目已经是准现房状态，所见即所得，你们可以到现场实地鉴赏，感受张江金茂府的卓然品质。

  项目洋房全系无连廊设计，得房率高。如建面约138㎡户型，四叶草布局，南北通透，实得面积相当于一般高层住宅145㎡户型。除此之外，这个户型还有“真改善”不可或缺的三重优势：

  第1，各个功能区都具备阔适的尺度。约4.1㎡入户独立玄关+约4.25米客厅面宽+约6.5㎡宽景阳台，尺度非凡

  第2，多重收纳系统，高效整洁无忧。从入户玄关、餐厅凹槽空间、家政储物间、主卧门口预留空间等满载收纳，从容有序。

  第3，交付装修标准，相当硬核。厨房配置西门子高配三件套、石英石台面，欧派定制柜柜体等国际一线奢牌。卫生间配备吉博力壁挂马桶、科勒花洒龙头及五金等，精致拉满。

  金茂府科技住宅+低密墅境洋房+约138㎡奢阔户型+高定装标，总价900万级，这份质价比在浦东可以说是难寻对手了。

  张江金茂府的成功不仅在于其高端配置，更在于那份让客户安心、放心的央企担当。选择张江金茂府，不仅是选择一个居所，更是选择一种有保障的生活品质。

  项目仅余部分户型在售，以约900万级总价入驻张圈的机会已然不多，务必珍惜！

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