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  一个儿童公园，怎么样找到“公益”与“商业”的平衡点，规划出一条可继续的共赢途径？

  龙岗儿童公园坐落U形山沟中，呈环抱式布局，规划有动力乐土、无动力设备区、公共活动区三大版块，其间动力乐土（星高度魔法村）坐落中心方位。童梦文旅作为其中心动力乐土-魔法村的全体规划方，也全程参加了项目落地作用把控。

  自运营以来，该项目继续招引很多客流。实践证明，童梦文旅的规划的详细计划不只有用操控了初始出资所需本钱，更构建了具有长时刻盈余才能的良性运营生态，为项目的继续收益供给了坚实保证。

  那么，在龙岗儿童公园这个“政府主导+社会资本参加”的立异文旅项目中，童梦文旅团队是怎么经过运营前置规划，奠定可继续运营的商业根底的呢？

  龙岗儿童公园实施免票入园，绿洲、步道、无动力设备等中心功用向大众免费敞开。而动力乐土、餐饮配套等增值服务交由社会资本运营，这种“政府主导+社会资本参加”的立异形式，让传统的市政公园公共项目具有了“自我造血”的商业根底。

  作为魔法村动力乐土的全体规划方，咱们从项目之初就清晰：好的规划有必要逾越空间自身，直面项目的商业逻辑与继续生命力。

  在“政府主导、商场运营”的机制下，咱们的规划一直环绕三大中心应战打开——这也是当下许多文旅项目面临的实际课题：

  龙岗儿童公园的动力乐土-魔法村选用“免费入园 + 单票体会 + 会员增值”的复合运营形式。童梦团队在规划时打破传统乐土“表里清楚”的边界，经过精心规划的视觉与动线规划，完成免费区与付费区的天然过渡与双向引流。

  矮小的美化及矮墙组成的半围合与主题化场景包装，构成了视觉间隔，刻画了一致魔法村场景气氛，提高了玩耍的舒适度与沉溺感的一起，又保留了视觉的通透性。

  一起，设置多个与公园步道、免费无动力区衔接的出入口，使公园动线流通互融，完成多向天然导流，而“免费入园+分项付费”的运营机制，引导游客能在无压状态下天然地活动。

  这些规划不只有用提高了付费转化率，也统筹了不同付费志愿游客的体会需求，有用平衡了运营方的盈余诉求与政府的公共服务定位。

  龙岗儿童公园的动力乐土-魔法村项目占地约15000㎡（不含摩天轮）。怎么在有限的空间内完成高密度的项目布局，拉动营收才能，又能保证游客体会的深度与舒适度？

  在规划中，咱们很多选用双层及错层规划，完成项目的笔直叠加与空间复用，强化单位面积的体会密度。一起在设备选用时也最大极限地考虑具有笔直空间、错层空间运转特色的设备。

  经过体系的错层布局与高差使用，咱们在有限的用地面积内，科学布局了约20种机动游乐设备，经过立体化布局打造了高差的兴趣玩耍体会，成功完成了项目数量、体会深度、运营频率的兼得，最大化土地效益！

  动力乐土区原为台地式高差地块，有12米的高差，童梦团队适应地势进行布局规划，减少了土方开挖与根底投入本钱。

  一起经过一致的主题化场景包装、森系间隔等规划，将每个设备都转化为魔法村国际的一部分，终究在保证运营容量的前提下，刻画出高沉溺感的环境体会。

  在设备选型上，童梦团队挑选了商场验证老练、互动性强、视觉作用亮眼的类型，一起根据魔法村一致气氛做了主题化包装，考虑初度投入与全生命周期本钱。这也是运营前置规划在设备收购与组合战略上的详细表现。

  在搭配上，团队重视全龄掩盖与体会互补，科学组合儿童型、家庭型和影响型的机动设备。例如合适低龄儿童的温文旋转类设备、合适中大龄儿童的适度影响类设备，以及合适家庭一起体会的俯视观景类设备，完成全龄段掩盖，扩展客群根底。在此根底上，经过影响与舒缓体会的错位布局，构成张弛有度的玩耍节奏，有用延伸游客阻滞时刻，提高全体满意度。

  直径88米，基底105米，兼具参观与地标功用，是深圳市最高海拔及最高视界的摩天轮。

  童梦文旅所饯别的“运营前置规划”，实质是将后期运营逻辑——怎么挣钱、怎么省人、怎么受欢迎、怎么高效使用空间——转化为前期的规划言语。

  龙岗儿童公园魔法村项目的成功，不只在于其成为深圳亲子文旅的新地标，更在于它供给了一个可仿制的商场化样本：经过机制规划与空间立异，完成公共特点与商业可继续性的共赢。

  规划的起点是运营的实质，故事的结尾是商业的可继续。全部规划立异，若不能转化为运营上的降本增效或商业上的共同购买理由，都是海市蜃楼。

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